Можно ли приватизировать дорогу и въездные ворота в СНТ?
Ответ эксперта
0
+
—
В Гражданский кодекс РФ ввели новый параграф «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Поправки касаются общего имущества в многоквартирных домах, частных поселках и гаражных кооперативах. Теперь детская площадка, дороги внутри поселка, въездные ворота и т. д. считаются общим имуществом.
Можно ли приватизировать в СНТ дорогу, ворота и т. д.?
Чтобы продать кому-то общее имущество, необходимо будет единогласное решение всех собственников.
«Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону», — сказано в документе.
Как рассказал «РГ» председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими, и владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений.
В принятых поправках в Гражданский кодекс также сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения».
СНТ будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних.
«Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда — нет», — сказал депутат.
По его словам, доступ экстренных служб будет в любом случае беспрепятственным и бесплатным.
Кто будет обязан платить за ремонт дороги в СНТ?
Члены СНТ обязаны оплачивать счета, ремонт общих дорог, охрану поселка и т. д. Если общее собрание собственников решит собрать с жителей деньги на ремонт дороги, каждый собственник должен будет подчиниться общему решению и заплатить.
«Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать», — сказано в принятых поправках.
Источник: https://rg.ru/
