Борьба за право. Юрист объяснил, почему нужно продлить «дачную амнистию»
«Дачную амнистию» в России предложен продлить, причем не только для частных объектов, но и для зданий и сооружений общего пользования. Если Госдума примет эту инициативу, то упрощенный порядок оформления недвижимости в собственность будет работать до 2031 года. Основатель юридической компании «Форлекс» Николай Попов уверен, что это заметно облегчит жизнь садовым и дачным товариществам.
«Речь идет о постройках, которые появились в СНТ до 2002 года. У садовых и дачных товариществ и так жизнь довольно тяжелая. Приходится взыскивать деньги с членов кооператива, появляется масса неплательщиков, бывают проблемы по энергомощностям — в общем, ворох проблем. Плюс к этому им нужно организовывать как-то свою ежедневную работу. Возможность оформить в собственность объекты общего пользования в упрощенном порядке станет для них существенным подспорьем», — поясняет эксперт.
Напомним, что с 1 октября у каждого владельца садового или дачного участка появляется своя доля в общем имуществе. Теперь собственники сообща на собраниях должны решать, как этим имуществом распоряжаться. Как только ранее построенные объекты будут узаконены, СНТ сможет полноценно эксплуатировать их, а также, например, сдавать в аренду, чтобы получать доход и направлять его на развитие территорий.
«Главное, чтобы не было злоупотреблений, хотя с технической точки зрения построить в СНТ аквапарк или торговый центр в принципе невозможно. Если регистратор выявит нарушения при “амнистировании” объекта, то может последовать отказ в регистрации права собственности», — добавил эксперт.
Ранее до 1 марта 2031 года была продлена «дачная амнистия» на жилые и садовые дома. Юристы отмечают, что до сих пор приходят люди, чьи бабушки и дедушки когда-то оставили им землю в наследство, а постройки на ней узаконить не успели. Некоторые дела тянутся с 60-70х годов. По суду признавать право собственности — долгая и затратная история. Придется оплатить госпошлину, изготовление технического плана, оценку дома, заключение ряда надзорных ведомств, а также расходы на юриста. Упрощенная процедура предполагает сбор гораздо меньшего числа документов, а размер госпошлины при «дачной амнистии» в разы ниже, чем при судебных тяжбах.
Но есть нюансы. Так, если собственник участка умер, то оформить право собственности на постройку вряд ли удастся в упрощенном порядке — придется идти в суд. Также важно, чтобы объект не выходил за пределы земельного участка: это грубое нарушение, на которое суд глаза не закроет. С точки зрения земельного законодательства могут осложнять дело различные обременения, наличие воодохранной зоны, газораспределительных путей, электросетей и так далее. Если суд откажет в узаконивании постройки, то шансы оспорить это решение невелики.
