В каких случаях у вас могут отобрать дачу?
Ответ эксперта
0
+
—
Шанс лишиться собственной дачи сегодня есть практически у каждого гражданина. Причем — на совершенно законных основаниях. Какие это основания и можно ли их как-то обойти — разбираемся с экспертом.
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Вашу дачу, согласно действующему законодательству, могут у вас отобрать по шести основным причинам. А именно:
- для государственных нужд;
- при комплексном развитии территорий;
- при конфискации;
- при реквизиции;
- в уплату за долги;
- при нецелевом использовании участка.
Изъятие участка регламентируется статьями 49, 50 и 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Разберем все эти причины изъятия подробнее.
Дача изымается для государственных нужд. Местные власти наделены такими полномочиями. Повод, как правило, — возведение определенных объектов государственного значения и тому подобное. Власти обязаны уведомить собственника за год до даты планируемого изъятия, а главное — выплатить компенсацию (иногда это называют «принудительной покупкой»). После того как вам выдадут соответствующее постановление властей, у вас есть тот самый 1 год на получение денег и передачу прав собственности государству. Сумма возмещения устанавливается после проведения независимой экспертизы и основывается на рыночной стоимости. К установленной итоговой сумме прибавляется компенсация за упущенную прибыль при эксплуатации участка.
Дача изымается при комплексном развитии территорий. Если ваша дача волею судьбы оказалась на местности, где местные власти запланировали построить некий жилой комплекс и так далее, то срок для принятия решения в данном случае короче — всего 1 месяц. Вам — на основании постановлений и утвержденной планировки и межевания развиваемой территории — вручают соответствующее уведомление и пакет документов по купле-продаже. Вам полагается или денежная компенсация по рыночной цене изымаемой недвижимости, или предоставление равноценного земельного участка. В этом случае стоимость земли не будет компенсирована.
Конфискация и изъятие за долги. Это возможно только в том случае, если вы совершили нечто противозаконное, а суд вынес решение об отъеме у вас дачи. С долгами практически то же самое: суд решил включить вашу дачу в счет погашаемой задолженности. Вернуть участок и строения можно только в том случае, если вы изыщите — даже уже после судебного решения — деньги для уплаты долга.
Реквизиция. Таковая случается чрезвычайно редко. Реквизировать участок могут при нахождении его в зоне стихийных бедствий, тяжелых эпидемий среди населения и эпизоотий (эпидемий среди диких и/или сельскохозяйственных животных). Реквизиция может быть временной, а может и окончательной. В последнем случае вы получаете денежную компенсацию по рыночным ценам. Кроме того, вам обязаны в случае реквизиции выдать специальный сертификат. С ним вы имеете право на получение аналогичного реквизированному земельного участка.
Нецелевое использование. Ну, здесь все понятно. Участок положено использовать для садоводства и огородничества, но собственник либо заводит свиноферму, либо открывает автосервис и так далее, и тому подобное. В таких случаях дачу реально могут отобрать безо всяких компенсаций и прочего. Другой распространенный кейс — человек приобрел участок, но в течение многих лет не осваивает его. Местные власти могут вынести вам соответствующее предписание и, если вы его проигнорируете — выставить участок на торги для передачи, например, тем, кто реально нуждается в земельном наделе. Но, имейте в виду, решение вы можете обжаловать в суде.
